Совершенно новая структура рынка недвижимости, которая возникла непосредственно с появлением самого рынка недвижимости — это риэлтерская фирма. [c.36]
Первые риэлтерские фирмы появились в 1991 г. после принятия закона О приватизации жилищного фонда в РСФСР (1991 г.). За короткий период времени риэлтерская фирма прошла путь от простого посредника до ведущего профессионального участника рынка недвижимости, предлагающего целый комплекс услуг на данном рынке. [c.36]
По информации экспертного совета по лицензированию риэлтерской деятельности в Санкт-Петербурге в конце октября 1997 г. функционировало более 300 риэлтерских фирм. Основная задача профессионального риэлтера максимизировать прибыль от проводимой операции. [c.37]
Функции риэлтерских фирм с момента их возникновения до текущего момента существенно изменились. Например, по Санкт-Петербургу в 1991-1993 гг. риэлтерские компании осуществляли в основном посредничество, брокерские операции на рынке недвижимости. В 1994 г. основными были операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах. С 1995 г. начинают развиваться услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости и рассрочке покупки недвижимости. С 1996 г. они начинают принимать долевое участие в строительстве жилья, обменов с доплатой. [c.37]
Риэлтерские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основным источником доходов риэлторской фирмы является получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам и покупателям недвижимости. Поэтому, чем выше сервис и круг оказываемых услуг, тем больше клиентов стремится работать с такой риэлторской фирмой. [c.37]
Рынок жилой недвижимости в обозримой перспективе будет испытывать дефицит спроса, что может существенно снизить доходы от традиционной для риэлтерских фирм деятельности по оказанию услуг при купле-продаже объектов недвижимости. [c.45]
Однако определенные резервы есть и у самих риэлтерских фирм. Таким резервом может быть даже изменение территориального расположения фирм. [c.46]
Например, в Санкт-Петербурге большинство риэлтерских фирм стремится в своем размещении к центру города. В то же время все большее число сделок сосредоточивается вокруг квартир, расположенных в районах массовой застройки 80-90-х годов (далеких от центра города) — Приморском, Калининском, Выборгском, Невском. А между тем в этих районах расположено крайне незначительное число брокерских фирм. Не случайно одной из тенденций последнего времени стало создание рядом фирм филиалов в этих районах города. Очевидно, она продолжится и в будущем. [c.46]
Другое направление переориентации риэлтерских фирм — поиск новых сфер деятельности на рынке недвижимости, например, управление недвижимостью. [c.46]
Таким образом, основными направлениями дальнейшего развития бизнеса на рынке недвижимости в ближайшей перспективе станут, очевидно, все более активное переключение риэлтерских фирм на операции на первичном рынке недвижимости, выход на управление недвижимостью, более активная работа с инвестиционными ресурсами населения и сотрудничество с финансовыми институтами. [c.48]
Многие из риэлтерских фирм уже обладают рядом условий для переключения на новые направления это наличие энергичных руководителей, умение работать с клиентом, знание и хорошее чувство рынка. [c.48]
Для выполнения этих требований покупатель должен самостоятельно или с привлечением риэлтерской фирмы провести маркетинговые исследования, сравнительный анализ аналогичных объектов, комплексную (строительную, экологическую, правовую, экономическую) экспертизу объекта, прогнозировать его цену и будущие эксплуатационные затраты, проверить комплект документов на юридическую чистоту. [c.52]
Сама риэлтерская фирма таких сделок, как правило, не заключает (кроме тех, которые необходимы для обес- [c.116]
Сделки, совершаемые собственником с принадлежащим ему имуществом, разнообразны, но необходимо помнить, что Гражданским законодательством регулируется общая тенденция проведения честных, законных и справедливых сделок. Это выражается в том, что при любом виде сделок, производимых собственником и контролируемых риэлтерской фирмой, которая берет на себя определенные обязательства по предоставлению услуг, необходимо учитывать следующее [c.128]
Некоторые агентства заявляйте, что схема проведения расчетов зависит от клиента. Но в любом случае принципиальной позицией агентств должно являться неиспользование средств клиентов в своих интересах при обеспечении безопасности и конфиденциальности расчетов. Это подтверждают и слова одного из директоров агентств недвижимости Санкт-Петербурга Шарапова Безопасность клиента для нас выше сиюминутной прибыли. Использование средств клиентов является порочной практикой. Поэтому при безопасной системе расчетов ни один из сотрудников не сможет даже прикоснуться к деньгам клиентов . Финансовыми же операциями должен заниматься банк, а не риэлтерская фирма. [c.214]
Важной частью настоящего анализа является расчет цены перехода прав собственности на объект в конце рассматриваемого периода. Для такой оценки необходимо валовую выручку от поступлений шестого года (например, количество прогнозируемых лет — 5) разделить на ставку возвратной капитализации, принятую на уровне 15%, и вычесть 3% комиссионного вознаграждения риэлтерской фирме, обеспечивающей продажу объекта. [c.381]
История первая. Несколько лет тому назад Ким и я путешествовали по горам в нескольких часах езды от нашего дома. Мы решили отдохнуть несколько дней и насладиться спокойствием и тишиной лесов. Как и всегда, мы остановились в какой-то риэлтерской фирме и посмотрели, что у них есть на продажу. Агент показала нам обычные образцы собственности, мимо которых мы проезжали. Затем в своей книге она нашла маленький коттедж с 15 акрами земли общей стоимостью 43 тысячи долларов. Когда я спросил, почему такая низкая цена, она ответила [c.160]
РИЭЛТЕРСКАЯ ФИРМА — предприятие, обладающее лицензией на право осуществлять посреднические функции в области реализации различных видов имущества недвижимости (земельные участки, содержимое недр, здания и сооружения), оборудования и механизмов, недвижимого имущества (самолеты, корабли, железнодорожный транспорт, автомототранспорт), интеллектуальной собственности (изобретения, открытия, ноу-хау, программные продукты), инвестиционных проектов, бизнеса, предметов искусства и ювелирных изделий. [c.562]
Что является облагаемым НДС оборотом при реализации риэлтерской фирмой физическому лицу квартиры, приобретенной этой фирмой у физического лица [c.232]
Корректировка на снижение стоимости в процессе торгов представляет собой наиболее вероятный размер скидки к цене предложения, которая может быть получена в результате переговоров продавца и покупателя. Поданным риэлтерских фирм, реальная цена продажи объекта недвижимости отличается от цены предложения на 5—10%. [c.170]
Риэлтерские фирмы структура и функции. [c.105]
В последнее время агентства недвижимости расширяют интересы своей деятельности на рынке и вместо простого посредника становятся ведущим профессиональным участником рынка недвижимости, предлагающим целый комплекс услуг на рынке. Часть наиболее удачных и профессиональных агентств недвижимости становятся риэлтерами (риэлтерскими фирмами). [c.18]
Риэлтер - это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него. Эта деятельность может осуществляться юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Риэлтерские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основной источник доходов - получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам или покупателям недвижимости. Чем выше сервис и круг оказываемых услуг, тем больше клиентов стремится работать с такой риэлтерской фирмой. [c.18]
Функции риэлтерских фирм [c.18]
В качестве результата в реализации предыдущего направления выступил уверенно формирующийся вторичный рынок жилья, масштабы развития которого оказались впечатляющими, судя по стремительному росту в период с 1991 по 1995 гг. количества риэлтерских фирм. [c.35]
На втором этапе появляются первые нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в России. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок. [c.13]
Российской Федерации. Для получения лицензии физическое или юридическое лицо должно представить сведения о наличии у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в этой области в соответствии с методическими рекомендациями Министерства государственного имущества. Вместе с пакетом документов, удостоверяющих правовой статус лицензиата, необходима еще гарантия банка или страховой компании о возмещении возможного ущерба, нанесенного фирмой клиенту на рынке. Лицензия является своего рода гарантией профессионализма и добросовестного отношения фирмы к своим обязанностям. [c.19]
Действующие риэлтерские фирмы дифференцируются по численности занятых сотрудников (большие, средние, малые), по сферам деятельности (многопрофильные, малопрофильные). [c.37]
К большим риэлтерским фирмам в Санкт-Петербурге относятся фирмы с численностью сотрудников более 150 чел. Например, Адвекс , Бекар и др. [c.37]
Создавались большие фирмы в основном в начале 90-х годов. Большие прибыли начала их деятельности позволили им расширить спектр деятельности на рынке недвижимости, стать многопрофильными (купля-продажа, расселение, аренда, участие в долевом строительстве и др.). Большое количество сфер деятельности является залогом стабильности в деятельности риэлтерских фирм, так как при изменении ситуации они переключаются на другую деятельность, происходит перелив ресурсов (финансовых, кадровых) из одной сферы в другую. Мното-профильность фирм позволяет экспериментировать в новых направлениях деятельности, а также получать значительные доходы за счет больших объемов работ. [c.37]
Средние риэлтерские фирмы — это фирмы с количеством сотрудников от 30 до 150 чел. (например, Итака , Динас и др.). Среди средних фирм есть и многопрофильные, и специализированные, узкопрофильные. Достоинством средних фирм является высокий профессионализм ограниченного штата специалистов, оперативность и профессионализм в управлении фирмой. [c.38]
Начиная с лета 1993 г. некоторые новые фирмы попытались реанимировать эту идею, в том числе одна из крупнейших риэлтерских фирм БАНСО , Тверьуниверсалбанк , ассоциация Народное домостроение . В частности, последняя фирма выпустила чеки, аналогичные жилищным сертификатам, каждый из которых дает право на приобретение одной десятой квадратного метра жилья в коттедже или квартире. Продажа чеков осуществляется Гея-банком . [c.31]
Одним из направлений развития рынка недвижимости является проведение целенаправленной государственной политики в жилищной сфере. Наиболее активно развивающимся составляющим рынка недвижимости в РБ является рынок жилых помещений, формируемый за счет строительства и инвестиционной деятельности, приватизации объектов жилфонда и продажи муниципальных квартир, осуществление операций с жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан. Инфраструктура регионального рынка личного недвижимого имущества включает фирмы и агентства по купле-продаже квартир, домов, гаражей, дач, садов, земельных участков, по оформлению прав на их "аренду, прав и лицензий на строительство домов. Процесс становления рынка недвижимости сопровождается формированием предпринимательских структур, профессионально работающих с недвижимостью - риэлтерских, оценочных и консалтинговых фирм, ипотечных банков, инвестиционно-строительных компаний2. Относительно самостоятельной проблемой формирования рынка жилья является приватизация государственного и муниципального жилья в России и ее субъектах, основанная на принципах добровольности и бесплатной передачи жилья квартиросъемщикам. Рынок жилья и его инфраструктура в России и Башкортостане находится на начальной стадии развития. Первым шагом стала приватизация госжилфонда 1989 г. - середина 1991 г. - период до легализации жилья. Процесс продажи жилья протекал достаточно вяло число приватизированных квартир в 1990 г. достигло в РБ 1,1 тыс. (0,14% в общем числе квартир, подлежащих приватизации). Середина 1991-1992 гг. - этап действительного реформирования жилищной системы. Его начало связано с передачей госжилфонда на баланс местных органов власти и принятие закона о массовой приватизации жилья (июнь, 1991), примерного положения о приватизации жилфонда, которые положили начало формированию легального вторичного рынка жилья. Процесс приватизации ускорился в 1992 г. (37 тыс. квартир), когда местные власти определили ее условия и началась массовая передача в частную собственность (1993 г. -93 тыс. квартир). В 1994-1997 гг. имелась тенденция снижения темпов приватизации. На сегодняшний день приватизировано [c.398]
При этом само понимание управления со стороны девелопера на протяжении проекта меняется. Если в силу важности маркетинговые исследования могут управляться со стороны девелопера полноценно, т.е. включая все функции управления, то, например, для управления строительством может быть приглашена специализированная управляющая фирма, осуществляющая весь объем оперативного управления стройкой, оставляя для девелопера контроль за основными вехами и координацию с другими составляющими проекта. Вопросы, связанные с реализацией недвижимости на рынке, во многом могут быть даны на откуп специализированному брокеру, т.е. риэлтерской конторе, действующей на рынке недвижимости от имени и в интересах девелопера. Иными словами, девелопер осуществляет управление всем инвестиционным проектом, при этом передавая выполнение конкретных работ и реализацию отдельных функций управления сторонним организациям на договорной основе, прекрасно понимая, что в девелоперском проекте самое простое — это построить объект. [c.165]
Профессиональные зелолерские, зепоперско-киниринговые пании Профессиональны управляющие гфоеетом Инжиниринговые, (консалтинговые фирмы, проектные организации, инновационные компании Страховые, лизинговые, транспортные, риэлтерские и прочие компании . [c.415]