Следите за рынком недвижимости

Следите за рынком недвижимости  [c.328]

Специалистам по недвижимости необходимо тщательно следить за конкурентами на рынке, выявлять их преимущества и слабости, прогнозировать конкурентоспособность своего объекта.  [c.84]


Исходя из этого принципа следует не только знать стандарты соответствия для данного рынка недвижимости, но и следить за тенденциями их развития, чтобы предвидеть будущую стоимость оцениваемого объекта недвижимости.  [c.250]

Что касается планирования стоимости основного капитала, то главный вопрос, на который здесь предстоит ответить сколько средств компания планирует направить на новые капиталовложения в машины, оборудование, недвижимость и т. п. Чтобы оплатить машины и оборудование, необходимо иметь соответствующую сумму денежных средств. В противном случае, предприниматель должен брать в долг или продавать акции своей компании на рынке. Но найти источник денежных средств для того, чтобы осуществить инвестиции, — это лишь одна сторона дела. Другая — это правильно оценить эффективность новых капиталовложений, величину дополнительной прибыли, которую можно получить с их помощью. Главное здесь — следить за тем, чтобы норма прибыли (т. е. отношение полученной за год прибыли к объему сделанных инвестиций) была больше, чем величина процентов по вкладу в банке на ту же сумму денег или плата за банковский кредит, или ставка дивидендов по акциям. Иными словами, вновь полученная прибыль должна покрыть стоимость авансированного капитала.  [c.250]


В 1994 г. рынок недвижимости в Фениксе внезапно изменился и моему приятелю предложили 156000 за тот же самый дом. А предложил как раз жилец, арендовавший дом и полюбивший его. Приятель спросил меня, что я думаю на этот счет, и я, естественно, сказал, что следует продавать.  [c.70]

Соответствие - это то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобства и услуг, предлагаемых объектом недвижимости, отвечают потребностям и ожиданиям рынка недвижимости. Не следует забывать, что потребности и ожидания рынка с течением времени изменяются и поэтому изменяются и стандарты соответствия. В связи с этим следует не только знать стандарты соответствия для данного рынка недвижимости, но и следить за тенденциями их развития, чтобы предвидеть будущую стоимость оцениваемого объекта недвижимости.  [c.31]

В ближайшие несколько лет рынок жилой недвижимости вряд ли рухнет, так как единственным серьезным фактором, который может это вызвать, является существенное и длительное падение цен на нефть. Так что если для вас. это важно, то время от времени следите за тем, как ведут себя нефтяные котировки.  [c.128]

Что же делает корпорация в 80-х годах для восстановления своего прежнего положения Она стала придерживаться следующих стратегических подходов признав, что самый устойчивый рынок-это американцы среднего класса , Сире больше не гонится за, увеличением числа состоятельных покупателей. Вместо этого корпорация укрепляет отношения со своими нынешними покупателями с помощью кредита и ориентирует свои товары и услуги именно на этот рынок. Например, в 1981 г. корпорация Сире приобрела фирму по продаже недвижимости и инвестиционную компанию специально для того, чтобы предложить их услуги своим клиентам. И еще одна перемена сегодня Сире торгует в своих магазинах джинсами и одеждой марки Леви Страусе .  [c.435]

Одна из проблем федерального бюджета — повышение отдачи от использования государственной собственности. Необходимо повысить персональную ответственность представителей государства в органах управления корпораций, доля акций которых принадлежит государству, за эффективное использование активов, налаживание кооперационных связей и создание условий для привлечения инвестиций. Следует обеспечить поступление в бюджет дивидендов, арендной платы от использования государственного имущества. Для этого целесообразно активизировать работу Центрального фонда хранения и обработки информации фондового рынка — Центрального депозитария и единой национальной депозитарной системы, сформировать систему доверительного управления государственными пакетами акций и другой собственностью, создать полный реестр объектов недвижимости, включая незавершенное строительство на федеральном и региональном уровнях, обеспечить подтверждение прав Российской Федерации на зарубежную собственность и повышение эффективности ее использования.  [c.53]


Таким образом, из определения рыночной стоимости следует, что она является эквивалентом наиболее вероятной цены, которая была бы получена за недвижимость на открытом рынке в условиях конкуренции, рационального поведения продавца и покупателя, отсутствия незаконного давления или воздействия или других чрезвычайных обстоятельств, а также наличия типичных условий сделки.  [c.23]

В настоящее время в России затратный подход является в оценке определяющим, так как для применения других методов требуется обширная рыночная информация, которая из-за неразвитого рынка отсутствует. Однако всегда следует помнить, что затраты на строительство являются лишь базисом рыночной стоимости и чаще всего бывают или больше, или меньше ее. Например, рыночная стоимость шикарной гостиницы, расположенной в неудачном месте (на окраине города), будет меньше, чем стоимость, определенная затратным методом. Или если предприятие производит никому не нужную продукцию, и его производственные площади не поддаются реконструкции под новое производство, то рыночная стоимость такой недвижимости стремится к нулю. Применение же затратного метода приведет в этом случае к неправильной ориентации потенциальных покупателей.  [c.37]

Есть одно общеизвестное правило, которое необходимо помнить активы следует инвестировать таким образом, чтобы укрепить финансовое положение компании и обеспечить ее рост. Например, вы могли бы приобрести объект недвижимого имущества, который использует ваша компания, или вложить средства в обновление и модернизацию текущих производственных мощностей, пли ускорить НИ ОКР. Кроме того, вы можете вкладывать временно свободные средства в инструменты фондового рынка с расчетом на прирост активов за счет дополнительного потока доходов в виде дивидендных платежей. Независимо от того, какой подход вы используете, он должен быть частью стратегии вашей компании.  [c.261]

Если ожидается, что перенасыщение рынка не будет постоянным, то внешнее старение следует оценивать методом дисконтирования денежных потоков. Допустим, оценщик пришел к выводу, что убытки будут продолжаться 5 лет, а соответствующая ставка дисконтирования для данного вида инвестиций составляет 18%. Внешнее старение рассчитывается как суммарная текущая стоимость годовых убытков в размере 4500 в течение пяти лет. Текущая стоимость аннуитета в 4500 за пять периодов при ставке дисконтирования 18% составит 14 272,3. Вся сумма внешнего старения недвижимости относится к зданию.  [c.343]

С другой стороны - книги об инвестициях для потребителей. О том, как быстро разбогатеть на акциях, на золоте, на азиатских рынках. Как покупать дома и спекулировать недвижимостью. Как вкладывать в паевые (mutual) фонды, в пенсионные счета. Как умереть богатым, как не платить налоги, как пользоваться оффшорами. Как анализировать статистику для предсказания рынка. Книги о том, как влияет расположение планет на стоимость акций, я опустил. Я регулярно читал журнал Форчун , другие издания для инвесторов, и просто следил за новостями. Самая большая в истории спекулятивная пирамида раздувалась на моих глазах.  [c.13]

Те два дома сегодня можно было бы продать за 200—250 тысяч долларов, теперь, когда рынок недвижимости в Портленде оживился. Мы же продали их так рано потому, что хотели дать немного нажиться и следующему покупателю, а также воспользоваться преимуществом рынка, который был на спаде, но уже должен был вот-вот начать подниматься, как это случилось в Финиксе, и потому, что изменился наш инвестиционный  [c.145]

Финансовые консультанты очень важны. Но проблема заключается в том, что многие из них не являются ни богатыми людьми, ни преуспевающими инвесторами. В одной газетной статье какая-то женщина, официально зарегистрированная как финансовый консультант, выразила следующее мнение относительно моего совета заняться недвижимостью Многие люди сделали уйму денег, занимаясь недвижимостью, но все это происходило в таких штатах, как Калифорния и Коннектикут. Наши клиенты, живущие здесь, на Среднем Западе, лишены возможности повторить подобный опыт . За такие слова клиентам следовало бы ее уволить. Причина, по которой эти люди на Среднем Западе не сделали денег, занимаясь недвижимостью, заключается именно в том, что она была их советчиком. Если вы разбираетесь во всем, что связано с недвижимостью, в налоговом и корпоративном законодательстве и у вас есть хороший брокер и квалифицированный бухгалтер, то вы сможете сделать деньги в недвижимости, даже если данная собственность не повышается в цене или не приносит рентного дохода. Ее заявление о том, что собственность повышается в цене только в Калифорнии и Коннектикуте, также неверно. Если бы она знала свой рынок недвижимости, то знала бы и то, что наиболее быстро растущим в цене рынком недвижимости в Америке являются из небольших городов Лас-Вегас (штат Невада) и из больших, растущих городов — Финикс (штат Аризона). Она знала лишь о Калифорнии и Коннектикуте, потому что услышала эти названия из новостей, а большинство новостей в области инвестиций касаются бумажных активов. Она не знает того, что знают профессиональные инвесторы по недвижимости, и тем не менее дает совет с таким видом, как будто знает все.  [c.156]

Из трех основных классов недвижимости обычно самую низкую доходность показывают магазины (shops) (они оцениваются наиболее высоко), вслед за ними идут офисы, а промышленная недвижимость (industrial property), которая охватывает заводы и складские помещения, обладает самой высокой доходностью Для каждого вида недвижимости фактически существуют свои рынки, но институциональная инвестиционная активность концентрируется на качественной стороне рынка. Следующей по масштабам за первоклассной недвижимостью идет второсортная недвижимость, которая может не обладать инвестиционной оценкой с точки зрения институтов.  [c.370]

В этом случае мы с уверенностью ожидаем увидеть, что диверсифицированные инвесторы в недвижимость, такие как корпорации, занимающиеся недвижимостью, REIT и MLP, вытесняют с рынка местных лиц, инвестирующих в недвижимость и не являющихся диверсифицированными, предлагая за те же объекты недвижимости более высокие цены. Если дело обстоит подобным образом, го вы можете спросить почему этого еще не произошло На то есть две причины. Первая заключается в том, что знание условий местного рынка недвижимости все-таки остается важнейшим фактором, определяющим ценность недвижимости, а обладающие этими знаниями инвесторы недвижимости в состоянии компенсировать свою недостаточную диверсификацию. Вторая причина состоит в следующем значительная составляющая успеха в сфере недвижимости все еще проистекает из личных связей, таких, как контакты с другими застройщиками, советами по зонированию и политиками. Обладающие хорошими связями инвесторы недвижимости способны добиться гораздо лучшего положения дел в части собственных инвестиций, чем корпорации, вовлеченные в тот же бизнес.  [c.986]

Федеральный резерв уверяет, что следит за тем, чтобы цены на недвижимость не падали катастрофически, но способен ли он на что-либо в действительности Если и возможно что-то предпринять, то лишь ценой ослабления экономики Соединенных Штатов — возможно, на ближайшие 15 лет. Если вовремя не остановить начавшееся падение, то мы, вероятно, получим долговой взрыв и будем наблюдать развитие сильного дефляционного сценария. Дно медвежьего рынка будет достигнуто очень быстро, но удар об это дно будет очень болезненным. Будьте внимательны  [c.215]

Две стратегии Джона Барли, представленные в следующей главе быстрые деньги и покупай-и-держи — лучше всего работают на начинающих свое восстановление после падения или растущих рынках. Например, вы купили дом за 200 000 и сдали его в аренду за 1500 в месяц. В результате такой сделки вы могли бы терять ежемесячно по 500. Однако это несущественно, если дом ежегодно дорожает на 15%, так как на росте цены вы зарабатываете приблизительно 2500. Вы можете позволить себе терять 500 в месяц на высоких расходах по содержанию, если приобретаете 2500 за счет удорожания дома. Стратегии, подобные этой, не будут работать, когда цены на рынке недвижимости падают. Если в период падения рынка вы попытаетесь компенсировать затраты на содержание за счет роста стоимости дома, то, без сомнения, останетесь ни с чем.  [c.227]

Отражение всех операций между домашними хозяйствами, фирмами и правительствами разных государств называется платежным балансом (balan e of payments). Любая операция, которая приводит к платежу, производимому гражданами данной страны (или правительством), является расходной статьей баланса, она будет обозначаться знаком минус (—), когда мы используем фактические данные. Эта статья баланса включает в себя следующие типы операций импорт товаров и услуг, дары за границу, использование транспорта других государств, расходы на туризм за рубежом, военные расходы за рубежом, выплачиваемые нерезидентам проценты и дивиденды, приобретение иностранных активов (например, акций, облигаций и недвижимости), депозиты в иностранных депозитных учреждениях, приобретение золота за границей и иностранной валюты. Отметим, что расходные статьи баланса приводят к увеличению спроса на иностранную валюту и увеличению предложения национальной валюты на международном валютном рынке.  [c.774]

Окошко благоприятных возможностей открылось и закрылось. Сейчас, через 10 лет, когда цены на недвижимость находятся в самом пике, а рынок акций начинает колебаться, мой друг понимает, что ему следовало бы открывать огонь. Но теперь он стреляет в устаревшие мишени, которые никуда не ведут, так же как стоит на месте и он сам. По крайней мере, он хотя бы начал что-то делать, но я боюсь, что за эту партию он дорого заплатит. Эта цена выше, чем цена за его слишком дорого купленный двухквартирный дом, — актив, который дает ему очень незначительный денежный поток и который в будущем можно будет продать только за очень небольшую цену, если вообще удастся это сделать. Но по крайней мере, он в конце концов сделал свой выстрел, пусть даже по мишени, время которой прошло. Я очень горжусь им за то, что он предпринял этот первый шаг в сторону от проторенной его родителями дорожки, дорожки индустриального века.  [c.77]

На протяжении 80-х годов японцы, несомненно, следовали завету Уилла Роджерса Покупай землю, потому как Создатель ее больше не сделает . Цены на землю в Токио устанавливаются не на акры, а на квадратные футы. Площадь Японии составляет 146 тыс. кв. миль — чуть меньше Калифорнии. Это значит, что на каждую тысячу японцев приходится приблизительно 1,2 кв. мили. Тесновато Пожалуй. Но вряд ли это может послужить объяснением того факта, что цены на коммерческую недвижимость в Токио в среднем составляют за квадратный фут 6000 дол. или даже выше. По заключению аналитиков, завышение в течение многих лет цен на недвижимость в Японии составляет серьезную угрозу для ее банковской системы и фондового рынка.  [c.229]

Рынок коммерческой недвижимости всегда следовал циклической схеме, но 1990-е гг оказались более драматическими, чем большинство предшествующих десятилетий. Это десятилетие началось с самого драматического падения на рынке коммерческой недвижимости (property market bust), последовавшего за перегретым бумом конца 1980-х гг. Стоимости некоторых офисных зданий в Лондонском Сити упали вдвое, уровни арендной платы и стоимость большинства категорий недвижимости по всей стране заметно снизились. Многие взлелеянные послевоенным периодом предположения оказались повергнутыми. Вторая половина 90-х гг. продемонстрировала некоторое восстановление, но уверенность в том, что стоимость коммерческой недвижимости будет расти почти автоматически, ушла. В последние годы, особенно на фоне быстрыми темпами растущего рынка акций, недвижимость часто демонстрировала недостаток инвестиций. На этом рынке происходят некоторые структурные изменения, отчасти вызванные более низкой инфляцией. Мы рассмотрим их позднее. Их надо рассматривать в контексте того, что до этого происходило на рынке.  [c.361]

Гроганы владеют собственным домом, хотя они и должны еще выплатить за него в течение следующих 24 лет 70 000 долл. по закладной. В число инвестиций семьи входят портфель акций стоимостью 40 000 долл. и вложения в недвижимость в размере 46 000 долл. Последние были сделаны на условиях ипотечного кредита в размере 30 000 долл., т.е. собственный капитал Гро-ганов в этом имуществе составляет 16 000 долл. Портфель акций обеспечивает Гроганам потенциал прироста капитала и представляет собой относительно ликвидный актив. Инвестиционные вложения в недвижимость — двухэтажный особняк — были сделаны из-за долгосрочного потенциала роста его стоимости и в качестве источника защиты дохода от налогообложения (поскольку семья активно управляет своей собственностью). Портфель Гроганов представляется эффективным. Во-первых, страхование жизни и счета денежного рынка дают базовый уровень финансовой надежности во-вторых, остальные активы — диверсифицированный пакет акций, ценные бумаги с фиксированным доходом и недвижимость — обеспечивают инвестиционный доход и потенциал для увеличения стоимости капитала.  [c.808]

Она обратила внимание на потенциальных noKynaTej дорогой недвижимости. Она спрашивала себя Как нужно с ходиться с этими людьми Она не перегибала палку и не бь слишком навязчивой, но всегда была рядом. У нее всегда бь готова информация. Она следовала запросам своих клиент Короче говоря, создавала собственную подробную базуданн о потребителях. Элис хорошо знала тот никчемный сервис, ко" рый предлагало большинство других брокеров, и создала достс ную альтернативу. Она не была столь напористой, как ее колле из-за чего поначалу упустила несколько сделок. Но позже с многократно компенсировала это. И намного более крупны сделками.  [c.167]