Федеральный Закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации основан в [c.88]
Оценка стоимости объектов недвижимости и другого имущества, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, предприятиям (организациям), регулируется Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ. [c.119]
Правовой основой оценки предприятий в процессе антикризисного управления является множество правовых положений, сформулированных в различных законодательных и нормативных документах. Основными документами в этой области являются федеральные законы Об оценочной деятельности в Российской Федерации , О несостоятельности (банкротстве) , О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций , постановление Правительства РФ Об утверждении стандартов оценки . Однако принятых к настоящему времени нормативных актов недостаточно для проведения качественной оценки собственности в Российской Федерации, поэтому в практике оценки предприятий, в том числе и в сфере антикризисного управления, широко используются зарубежные стандарты оценки. [c.26]
Требования к договору содержатся в ст. 10 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать [c.60]
Требование Федерального закона об обязательном определении рыночной стоимости предприятия, так же как и иного продаваемого имущества, должно носить не общий, а специальной характер (т.е. в законе должны быть перечислены конкретные случаи, когда проведение предпродажной оценки рыночной стоимости имущества обязательно). Например, соответствующие предписания устанавливаются в целях защиты публичных интересов при продаже государственного или муниципального имущества (см. ст. 8 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации ), защиты интересов должника, кредиторов, общества при продаже имущества в ходе процедур банкротства (см. статьи 110—112,139, 140 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) . [c.334]
В соответствии со статьей 3 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. В связи с чем отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости предприятия не может иметь своей основной целью удостоверение состава имущества, вовлекаемого в сделку. Согласно статье 11 указанного Федерального закона в отчете должно указываться точное описание объекта оценки. [c.335]
Вместе с тем включение отчета об оценке предприятия в состав документов, необходимых для совершения сделки с предприятием, означает обязательность проведения оценки подобного вида имущества. Однако пользование услугами по оценке имущества осуществляется участниками рынка на добровольной основе, за исключением случаев обязательности проведения независимой оценки, установленных статьей 8 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Кроме того, в соответствии со статьей 11 указанного Федерального закона надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей являются своевременное составление и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки, а не заключение об оценке. [c.335]
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ [c.435]
Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации , №135-ФЗ от 29 июля 1998 года. [c.151]
Затем с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика устанавливается итоговая величина стоимости объекта. Эта величина должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации , стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. [c.27]
Принятые Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности , к сожалению, не содержат определения термина недвижимость, поэтому практикующие оценщики руководствуются международными стандартами, монографиями и учебной литературой, в которых к недвижимости относят землю и все, что неразрывно с ней связано. Оценщики относят недвижимость к реальным инвестиционным инструментам и рассматривают ее как физический объект, однако не менее важной стороной оценки недвижимости является изучение связанных с ней имущественных прав. В связи с этим при оценке недвижимости про- [c.11]
Правовое обеспечение оценочной деятельности. Оценочная деятельность в сфере объектов недвижимости в России регулируется Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и ее субъектов, а также международными договорами Российской Федерации. [c.12]
Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации в июле 1998 года. Данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов различных форм собственности. В нем даны формулировки оценочной деятельности, рыночной стоимости, субъектов оценочной деятельности, объектов оценки определены права РФ и ее субъектов, физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих различных объектов. [c.13]
Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации дает понятие рыночная стоимость , определяет объекты оценки и случаи обязательного определения рыночной стоимости. Из данного закона следует, что объектом оценки могут быть отдельные материальные объекты или вещи, право собственности и иные вещные права на имущество, права требования, обязательства (долги), работы, услуги и иные объекты гражданских прав. Применительно к земле это означает, что объектом оценки могут являться земельные участки и различные виды прав, возникающие в связи с их использованием. Однако с экономической точки зрения оценка стоимости земли означает оценку конкретных имущественных прав на нее, дающих определенные выгоды тому или иному лицу, а не оценку собственно земельного участка, рассматриваемого в качестве вещи. [c.387]
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Согласно Федеральному закону Об оценочной деятельности в Российской Федерации оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы. [c.6]
По некоторым видам деятельности, определенным во Временных правилах как аудиторские , имеются отдельные федеральные законы, устанавливающие порядок их лицензирования. К ним, в частности, относится оценочная деятельность. В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.98 Об оценочной деятельности в Российской Федерации (ст. 23) лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с Порядком лицензирования оценочной деятельности, утверждаемым Правительством Российской Федерации. [c.73]
В России оценка как род деятельности в настоящее время переживает период становления. С начала перехода к рыночным отношениям в России и, соответственно, с возникновением спроса на услуги оценщиков было создано первое профессиональное общественное объединение -Российское общество оценщиков (РОО). Им была создана методическая база для проведения оценочных работ, а также система профессиональной подготовки оценщиков в сотрудничестве с учебными заведениями. Однако бурное развитие профессии на волне переоценки основных фондов привело и к негативным последствиям. На рынке появилось много оценщиков, работающих вне рамок профессиональной организации, не придерживающихся каких-либо стандартов и оказывающих услуги очень низкого качества. В связи с этим стало очевидно, что на этапе становления профессии необходимо введение государственного регулирования оценочной деятельности для поддержания должного качества услуг. Эту задачу решил Федеральный закон № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации , который ввел лицензирование оценочной деятельности в стране. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством Российской Федерации. [c.37]
Основным документом, регулирующим деятельность оценщиков на территории Российской Федерации на сегодняшний день является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Этот закон сыграл большую роль в деле совершенствования оценочной деятельности в стране. [c.37]
Об оценочной деятельности в Российской Федерации Федеральный Закон РФ от 29 [c.157]
В соответствии со ст.З Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков), направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной стоимости. Статье 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что к объектам оценки относятся отдельные материальные объекты (вещи), работы, услуги. Статья 8 этого Закона устанавливает обязательность опенки при [c.237]
Объектом оценки является любая собственность, т.е. любое имущество в совокупности с пакетом связанных с ним прав. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации объектом оценки могут быть [c.15]
Общие требования к оформлению результатов оценки установлены Федеральным законом от 29.07.1998 № 153-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Согласно ст. 11 указанного Закона отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете . Если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии их установления и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости. [c.231]
Надуманность формулировки об оценке рыночной стоимости пакета акций в составе контрольного пакета становится особенно очевидной, если сопоставить ее с определением рыночной стоимости объекта оценки, приведенным в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (в редакции, принятой на дату оценки — 19.08.2003). Это определение приводится экспертами, и в нем сказано буквально следующее Рыночная стоимость есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции . [c.219]
Что касается определения стоимости имущества, то следует учитывать, что Федеральный закон Об аудиторской деятельности , принятый позднее Федерального закона от 27.02.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации , предусматривает право аудитора оказывать услуги по оценке стоимости не только предприятий как имущественных комплексов, но и другого имущества, а также предпринимательских рисков (п. 6 ст. 1). [c.333]
В соответствии с договором № 6/4 1 от 14.11.2003 года, заключенным между Вами и мной, я произвела осмотр и оценку объекта, указанного выше. Оценка производилась в целях консультирования Заказчика о возможной рыночной стоимости объекта оценки на дату производства оценочного исследования. Отчет выполнен в соответствии с нормами Стандарта профессиональной практики и кодекса профессиональной этики Российского общества оценщиков, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации , а также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519 Об утверждении стандартов оценки . [c.380]
Краеугольный камень теории оценки - это понятие рыночной стоимости . Согласно Федеральному Закону РФ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (статья 3) рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда [c.29]
Если организация воспользуется услугами оценщика, разногласий с налоговыми органами, скорее всего, не возникнет. Ведь для суда решение оценщика неоспоримо, за исключением случаев, когда достоверность оценки вызывает у судей сомнения. Это следует из Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации . [c.414]
Скажем, оценщики и аудиторские организации обязаны заключать договоры страхования ответственности перед заказчиками (потребителями) оказываемых ими услуг на проведение оценки или аудита. Этого требуют статья 24.7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и статья 13 Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 119-ФЗ Об аудиторской деятельности . [c.579]
Федеральный закон Российской Федерации Об оценочной деятельности в Российской [c.88]
Статья 66. Оценка земли. 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [c.225]
В своей деятельности они руководствуются правовыми, профессиональными и этическими нормами. Правовые нормы закреплены в законодательных актах на федеральном и местном уровнях. В настоящее время Закон Об основах оценочной деятельности в Российской Федерации прошел второе чтение в Государственной Думе. Оценщик в своей деятельности руководствуется также нормами гражданского и хозяйственного права. [c.17]
Лицензирование оценочной деятельности введено в Российской Федерации Федеральным законом № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в РФ [10]. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством Российской Федерации. К лицензированию физических и юридических лиц в соответствии со ст. 24 Закона предъявляются следующие основные требования [c.39]
Оценочная деятельность. По сути, вся наша жизнь — это постоянная оценка — поступков, намерений, желаний. Однако есть сферы и в частной, и в общественной жизни, где, например, оценка стоимости объектов материальной или интеллектуальной собственности, выносимая без участия профессионалов-оценщиков, просто не принимается во внимание. Перечень подобных ситуаций определен действующим законодательством и прежде всего Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29.07.1998 г., а также Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности . Например, согласно действующему гражданско-процессуальному кодексу обязанность до- [c.55]
Рассмотрим сходную ситуацию, например, в риелторской деятельности. Здесь важно правильно оценить стоимость недвижимости. Поэтому действующим Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации , принятым Государственной думой 16 июля 1998 г., предусмотрено обязательное использование трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного. Важнейшим из методов сравнительного подхода признается статистический. Он предполагает производить оценку стоимости недвижимости с использованием распределения вероятностей цен на свободном рынке на тот или иной тип недвижимости с последующим определением наиболее вероятной цены. Но, как известно, принцип, проповедующий так называемую коммерческую тайну, как раз и препятствует распространению информации об условиях совершенных сделок. Поэтому, хотя сделки купли-продажи недвижимости происходят в массовых масштабах, хотя в подобных условиях действуют законы случайности, получить и использовать эту очень ценную информацию нельзя. [c.150]
Первая проблема таких обсуждений — это формат стандартов оценочной деятельности. В самом первом варианте проекта Закона, вышедшем из недр Департамента корпоративного управления МЭРТа, утверждалось, что Международные стандарты оценки (МСО-2005) должны быть приняты в качестве российских национальных стандартов. По этому поводу инициаторы такого положения закона И. Артеменко и Г. Микерин (они из Российского общества оценщиков) восторженно писали в предисловии к седьмому русскому изданию МСО На сегодняшний день можно с уверенностью констатировать (откуда такая уверенность — В.Р.), что Международные стандарты оценки благодаря деятельности РОО (вот, оказывается, кому оценщики по гроб обязаны. — В.Р.) стали воистину (здесь уже появляется что-то сакральное. — В.Р.) национальными стандартами в России . Признанием данного факта, — безапелляционно писали эти авторы, — является включение в новую редакцию Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации статьи о том, что Федеральные стандарты оценки разрабатываются на базе Международных стандартов оценки .1 [c.322]
Земельный кодекс Российской Федерации уточняет виды стоимостных оценок земли и сферы их применения. Он закрепляет использование для целей оценки земли показателей кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. Согласно Земельного кодекса, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения1 и для иных случаев, предусмотренных Земельным кодексом и другими федеральными законами. В настоящее время кадастровая стоимость земли прямо не связана с рыночной стоимостью земельных участков. Она определяется расчетным способом посредством применения ведомственных методик. Однако Земельным кодексом предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в процентах от его рыночной стоимости. Так, в пункте 3 статьи 66 указывается, что в слу- [c.387]